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现在想要买房还不如租房

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现在想要买房还不如租房

2006-04-05 11:16:00

来源:中国建材网

 

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对于居住在大城市里的人来讲,如何在买房与租房之间进行选择,确实是一件颇费心事的事情。目前我国不少大城市的房价仍然高于买房人的心理预期,而房地产市场似乎又已达到或经过了泡沫巅峰,买房将不得不承担更大

    对于居住在大城市里的人来讲,如何在买房与租房之间进行选择,确实是一件颇费心事的事情。目前我国不少大城市的房价仍然高于买房人的心理预期,而房地产市场似乎又已达到或经过了泡沫巅峰,买房将不得不承担更大的风险。在这种形势下,如何来规划自己的住房计划呢?我们的短期建议非常简单,那就是“买房不如租房”。

为什么这么说呢?我们不妨以上海为例来说明这一点。这可以从两大指标来分析,一是房价比因素。尽管目前上海的房价正在调整,但房价比依然维持在18:1,这一比例超过了1997年中国香港地区房地产泡沫破裂之前16:1的水平。这一数据说明,高得惊人的房价比反映出当地购买力已严重“透支",即当地居民可支配收入的增长已远远跟不上房价上涨的速度,这才会让许多人感到上海房价为什么还是那么贵。另外,从售租比(售价/租金)这一指标分析,目前上海的售租比相当高,如果购房者全部用自有保定市羊癫疯医院有名吗资金购房,租金的年毛收益率约为4.00%;如果购房者以20年七成贷款来按揭购房,租金的年毛收益率约为-2.00%。在一般情况下,当租金年收益率超过6%(即超过银行按揭贷款利率)时,投资性购房(包括自住性购房)才是相对合算的。现在,类似于股票本益比 P/ E的售租比已严重高估,{TodayHot}反映出上海房价上涨速度已超过了租金收益增长的幅度,导致“以租养房”已难以轧平房贷的利息支出。上述两大指标反映出现在购买上海房子的风险比较大。

在这种情况下,我们来分析一下到底是买房合算还是租房合算呢。目前,在上海买一套两居室的住房估计至少要花70万元人民币。如果你以七成贷款20年计算,49万元贷款要让你每月还上几千元,这是一笔不小的负担和压力,而你的还款总额可能要超过80万元。你会发现,你买了房子,却成了“负翁",在为银行打工。当癫痫病的药物治疗方法有什么然,关键是看房价是否会波动,房价一旦向下波动就会损失“机会成本”。这也是目前买房的风险之一。

我们再来看一下租房是否合算呢?如果现在你在你准备买房的地段租上一套两居室的房屋,可能只需花上1500--2000元。要是你把买房的钱存进银行,即便按一年期存款利息计算,70万元的年利息约为1.2万元,以利息充抵租金,这样算下来,你每年租金大约仅需0.6--1.2万元,换算成每月的租金为500--1000元。如果以20年期限计算,租金成本约为12--24万元,远远低于你的还款总额80万元及买房成本70万元。以你的买房成本70万元计算,如果租房的话,大约可以租上58--116年。如果将这部分资金用于购买国债的话,目前有超过10种以上的国债收益率超过3%,也就是说,可以不动用原来计划用于购房的70万元资金,{HotTag}就可以满足你目前的住房需求。

如此看来,不算不知银川哪里癫痫病治的好道,一算吓一跳,目前买房成本大大超过了租房成本。对于那些居住在大城市里的人来讲,租房可能是一个更为理性的选择。当然,我们并不是要鼓励所有的人都去选择租房,但对于那些超过50岁的人来讲,租房肯定比买房合算。你想一下,超过50岁的人再买房合算吗?把自己辛辛苦苦赚来的一生积蓄全部花在买房上值癫痫患者做手术有什么要注意的得吗?何必让房子使你的生活质量急剧下降呢?当然,传统文化因素使得不少老人总想给后辈留下点什么,但这种观念会渐渐发生变化的。

一些业内人士目前正在讨论“倒按揭"的话题。什么是“倒按揭”?就是把你的住房按揭给银行,你可以每月或每年从银行获得现金,等你百年之后,你的住房再按市价出售,结算下来的余额再分配给你的后辈。这是一个非常好的办法,可以让更多的人不再套牢在房子上,让房子的固定资产变成现金流,使更多的人尤其是老年人过上幸福不打折的生活。事实上,即便没有“倒按揭",我们还是可以按照这一思路去规划你的住房计划。

住房问题已成为国人的一块心病,住房问题已经吞噬了我们的生活质量,何必让房子套住你的幸福生活呢?不要管别人在那里激烈争论些什么,只需算算你口袋里的钱,核计一下你将选择怎样的生活质量。在目前情况下,较理性的选择当然是------买房不如租房。

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